m6米乐官方网站改装环保锅炉谁“买单”

　　今年8月份，西安市长安南路宏泰小区的燃煤锅炉被拆除了，如今，他们准备装环保锅炉。当物业办提出这一问题时，费用问题成了争论的焦点。业主们认为，他们购房时在合同中填写了保证供暖的条款，即使有的业主在这里买二手房时也正常供暖，形成事实上的“供暖合同关系”，此费用应该由开发商负担，后者必须保证他们继续正常供暖。

　　物业办则说，开发商在卖给业主房产以后，已经正常供暖数年了。现在原开发商西安宏泰房产公司已经不存在。因为环保的需要拆除燃煤锅炉，这也是一种不可抗拒的因素，责任既不在原公司，也不在物业办，而且物业办也没有钱负担此费用，这笔费用应该由业主共同分摊。锅炉改装每户需均摊5000元

　　据介绍，宏泰小区是上世纪90年代后期的房产项目，现共有30户居民入住。此前，m6米乐官方网站该小区物业办曾与西安市天然气公司协商安装新的环保锅炉，费用大约是30万元。按照该锅炉给小区和临近单位的实际供暖面积计算，平均每平方米分摊费用约58元，户均5000元左右。但此费用一经公布，马上在业主中引起轩然，物业办和业主协商过四次都无结果。有关人士 费用由业主与物业办协商

　　记者就此咨询了西安市房地局有关人士。这位人士解释说，拆除燃煤锅炉属于不可抗拒的因素。从道理上讲，开发商原来给业主承诺提供暖气，但因不可抗拒因素造成现有结果，开发商应该不负责任。至于解决办法，“因为目前没有具体政策或相关法规，只能采取业主与物业办或者开发商协商解决的办法。”

　　陕西王炳森律师事务所郭永平律师分析认为，供暖锅炉属于公共设施，业主有使用权。如果业主入住后，开发商负责给其供暖在5年以上，那么开发商已经尽到应尽的义务。如今，要重装锅炉，开发商可以不管，其费用应该由业主共同承担；如果业主入住在5年以内，根据《民法》的公平原则，m6米乐官方网站开发商应负无过失责任，须承担一部分费用，但业主还应承担改造锅炉的大部分费用。本报记者雨石实习记者豫章